IVAR / Índice de Variação de Aluguéis Residenciais

Confira a variação do IVAR dos últimos 12 meses:

DataVariaçãoVariação no PeríodoAcumulado 12 meses
10/20231.8%1.80%7.44%
11/2023-0.37%1.42%7.43%
12/2023-1.16%0.25%7.46%
01/20244.34%4.60%7.60%
02/20241.79%6.47%8.38%
03/20241.06%7.60%8.48%
04/20241.4%9.10%9.16%
05/20240.21%9.33%9.46%
06/20240.61%10.00%10.66%
07/2024-0.18%9.80%9.90%
08/20241.93%11.92%9.97%
09/20240.33%12.29%12.29%
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Confira a variação do IVAR desde 2019 até 2024:

AnoJanFevMarAbrMaiJunJulAgoSetOutNovDez
2019-0,150,19-0,34-0,640,000,851,180,26-0,80-1,76-2,61-1,32
20200,292,80-1,02-1,13-3,040,84-0,230,11-0,202,351,411,99
20210,01-0,55-0,59-1,050,040,410,500,14-0,88-0,070,790,66
20221,862,920,810,820,59-0,311,051,76-0,020,10-0,36-1,19
20234,201,060,970,76-0,06-0,480,511,86-1,741,80-0,37-1,16
20244,341,791,061,400,210,61-0,181,930,33
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O que é IVAR (FGV)?

O IVAR (FGV), sigla para Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, é um indicador que mede a variação mensal dos preços de aluguéis residenciais no Brasil. É calculado com base em uma amostra de aluguéis de imóveis novos e usados em 4 das principais capitais do país e a partir de informações extraídas de contratos de locação fornecidas de forma anônima por empresas administradoras de imóveis.

Para que serve o IVAR (FGV)?

O IVAR (FGV) serve para medir a evolução dos valores de aluguéis residenciais. Foi lançado oficialmente em 2022 pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) da Fundação Getúlio Vargas (FGV) com o objetivo de fornecer um panorama real sobre o mercado de locação imobiliária e para acompanhar a evolução dos preços neste setor.

Também é utilizado como índice de correção monetária para reajustar contratos de aluguéis.

Qual o valor do IVAR acumulado em 2024?

O IVAR de Setembro/2024 é 0,33% e o acumulado dos últimos 12 meses é 12,29%

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FAQ / Perguntas Frequentes sobre IVAR (FGV)

A seguir, respondemos às principais dúvidas e explicamos como o IVAR (FGV) pode influenciar o mercado imobiliário e a economia no país

IVAR (FGV): como calcular?

O IVAR (FGV) é calculado com base em dados coletados em contratos assinados por inquilinos e locatários, com metodologia estatística empregada pela FGV para mensurar a variação média do valor dos aluguéis ao longo do tempo, refletindo com maior precisão o cenário do mercado de locações residenciais. O período de coleta de dados ocorre entre o primeiro e o último dia de cada mês.

Para realizar um cálculo de correção monetária utilizando o IVAR como indexador, você pode utilizar o aplicativo Debit Atualiza. É só informar os valores para atualização e aplicar o índice em seu cálculo.

IVAR (FGV): abrangência geográfica

O IVAR (FGV) é determinado a partir do levantamento de preços dos aluguéis em 4 das principais capitais do país: Belo Horizonte, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo. O resultado final representa o Índice Nacional, que é calculado como a média ponderada destas capitais com pesos idênticos aos utilizados pelo IPC-S (FGV).

IGP-M, IPCA e IVAR: qual é o ideal para reajustar contratos de aluguel?

Hoje, os índices mais utilizados para calcular a correção monetária de contratos de aluguel são o IGP-M e o IPCA. No entanto, estes índices são compostos por outros itens e serviços de consumo habituais, como agricultura, matérias-primas e construção civil no caso do IGP-M; e alimentação, saúde, transporte e educação no caso do IPCA.

Por isso, os indicadores em questão não representam uma amostra real da evolução do custo da habitação em contratos de aluguéis no Brasil e podem refletir dados descolados da realidade do setor imobiliário.

Qual é a relação entre o índice IVAR (FGV) e o índice IPC (FGV)?

O IVAR propõe a otimização do acompanhamento de valores sobre aluguéis residenciais e também passa a compor o cálculo de diferentes versões do IPC (FGV) no setor "Habitação" – IPC-M, IPC-DI, IPC-3i e IPC-C1. Logo, o IVAR passa a ser uma composição importante para o cálculo do IPC.

Quando o IVAR (FGV) é divulgado?

O IVAR (FGV) tem divulgação mensal, geralmente no início do mês seguinte ao mês de referência do índice, e passou a integrar o calendário fixo de divulgação dos índices da FGV.

Alguma dúvida sobre como utilizar o IVAR (FGV) em seus cálculos?

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Por que o IVAR (FGV) foi criado?

O recente lançamento do índice IVAR (FGV) afeta as negociações de milhões de contratos de aluguéis e impacta diretamente a macroeconomia. O principal objetivo deste indexador é oferecer um instrumento que reflita da maneira mais fiel possível a realidade do mercado imobiliário no país.

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